Corso vercelli a milano, il palazzo della coin diventa residenze di lusso con grandi terrazzi e servizi

Il volto di corso Vercelli cambia con la trasformazione dell’ex palazzo Coin, storico punto vendita milanese aperto negli anni Sessanta. L’immobile è stato acquistato da Maghen Capital, gruppo specializzato in residenze signorili, che punta a riconvertirlo in abitazioni di pregio corredate da terrazzi ampi e servizi esclusivi. L’operazione rappresenta un segnale concreto dell’evoluzione del mercato immobiliare nella zona e testimonia come gli spazi commerciali tradizionali si adattino alle nuove esigenze urbane nel 2025.

L’acquisto e il valore dell’immobile in corso vercelli

Il palazzo Coin di corso Vercelli, situato poco più della metà della via, è passato di proprietà grazie a un investimento di 33 milioni di euro da parte di Maghen Capital. L’edificio sorge su sei piani fuori terra con un piano interrato che accoglie un’area parcheggi. Complessivamente, la struttura copre circa 5.000 metri quadrati di spazio utile. Tale metratura offre un terreno ideale per la conversione in residenze, un mercato in crescita nella zona.

Maghen Capital, con sede in Veneto, si concentra da tempo sul comparto immobiliare residenziale di fascia alta. Secondo Michael Meghnagi, amministratore delegato del gruppo, “l’operazione rientra nel loro modello di sviluppo volto a valorizzare spazi tramite ristrutturazioni che rispondono alla domanda milanese.” La previsione prevede appartamenti di pregio dotati di terrazzi ampi e servizi comuni pensati per offrire comfort aggiuntivi agli abitanti. La presenza di parcheggi interrati completa l’offerta, rispondendo a un elemento sempre più richiesto nel centro città.

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Il progetto e la visione di maghen capital

Il cambiamento degli spazi commerciali milanesi e la strategia di maghen capital

Il progetto di Maghen Capital riflette un trend recente nel mercato immobiliare milanese: la riconversione di grandi centri commerciali in spazi abitativi. Con la diminuzione della presenza del commercio tradizionale in alcune aree centrali, cresce il bisogno di abitazioni che sappiano aggiungere valore con la qualità degli spazi esterni, come terrazze, e con dotazioni come parcheggi e aree comuni.

Corso Vercelli, che negli anni è stato una via molto frequentata per shopping e attività commerciali, sta vivendo una trasformazione urbana. L’intervento su questo palazzo degli anni Sessanta dimostra come l’attenzione si sposti verso una nuova fruizione delle zone centrali di Milano. Si registra una risposta diretta alle esigenze di clientela che cerca soluzioni di alto livello dentro città ma con opportunità di spazi all’aperto, sempre più rari. L’area diventa così un contesto dove la vita residenziale si integra con elementi di relax e comodità.

Michael Meghnagi ha ribadito come “la strategia del gruppo punti a recuperare e valorizzare immobili con potenziali inespresso, attraverso riqualificazioni che incontrano la domanda reale nel mercato attuale.” Questo approccio ha garantito al gruppo risultati economici positivi negli ultimi anni, evitando che la struttura rimanesse sotto utilizzata o destinata a soli scopi commerciali.

La situazione del gruppo coin e il contesto economico attuale

Non è un caso che il gruppo Coin abbia deciso di cedere questo immobile in corso Vercelli in un momento in cui si trova in una situazione di risanamento. Il gruppo veneto, fondato nel 1916, si trova oggi ad affrontare un’esposizione debitoria superiore a 234 milioni di euro, una cifra che rappresenta una sfida pesante per la sua tenuta economica.

A gennaio 2023, evidenze finanziarie mostravano una pressione forte sui conti aziendali, spingendo la proprietà a ripensare alle strategie e a cedere asset non più funzionali al core business attuale. Fra questi, il palazzo di corso Vercelli è uno degli immobili ceduti per ottenere liquidità e puntare a un consolidamento.

Anche il gruppo Coin milanese si sta restringendo: ha chiuso nella zona di CityLife uno dei punti vendita, mentre continua la presenza con negozi in piazza Cinque Giornate, riflettendo una progressiva riconfigurazione degli asset commerciali. Il loro percorso di risanamento vede l’ingresso di una nuova cordata di imprenditori fra cui la Mia srl di Marco Marchi, proprietario del marchio Liu Jo, che già deteneva il 15% del capitale.

Questa alleanza imprenditoriale si affianca al supporto di Invitalia, la società finanziaria del ministero dell’Economia, che ha contribuito con 10 milioni di euro. Questo intervento pubblico-privato punta a tutelare un marchio storico nella moda e nel commercio, mettendo in campo risorse per stabilizzare la situazione e garantire una continuità.

Il ruolo di invitalia nel sostegno al gruppo coin

L’impatto sul tessuto urbano milanese e le aspettative dal progetto

Il cambio di destinazione dell’immobile di corso Vercelli rispecchia una più ampia tendenza di trasformazioni a Milano. Con l’aumento del valore delle proprietà immobiliari e la domanda di spazi abitativi distintivi, si assiste alla costante conversione di spazi commerciali obsoleti in residenze destinate a un pubblico selezionato.

L’accesso a terrazzi ampi e servizi esclusivi diventa un elemento differenziante per chi sceglie di vivere nei quartieri centrali. Avere a disposizione parcheggi nell’area sotterranea rappresenta un ulteriore vantaggio, in una città dove muoversi con il mezzo privato rimane spesso necessario.

Il lavoro di riqualificazione previsto da Maghen Capital produrrà una modifica visibile della zona, anticipando un nuovo modo di abitare all’interno della città storica. Questi cambiamenti impattano anche sulle attività commerciali e sulla vita urbana, portando a una possibile trasformazione dei flussi di persone e delle abitudini nei dintorni.

La scelta di reimpiegare spazi di grandi magazzini ormai meno frequentati in residenze ha già interessato altre aree cittadine. Il progetto su corso Vercelli alimenterà, dunque, esempi di ristrutturazione che uniscono passato e futuro dell’urbanistica milanese nel 2025.