Fondo consap per la prima casa: come acquistare con mutuo al 100% fino al 2027

Il fondo Consap permette di acquistare l’abitazione principale con condizioni agevolate fino al 2027. Si tratta di un’opportunità importante, gestita dalla società per azioni incaricata dal ministero dell’economia e delle finanze , che offre garanzie statali per il mutuo e riduce costi e requisiti. Questo intervento mira a facilitare l’accesso alla casa per chi ha difficoltà ad ottenere finanziamenti o non dispone di garanti. Andiamo a vedere quali soggetti possono fare domanda, quali condizioni servono per accedere al fondo e come procedere per richiedere il mutuo agevolato.

Chi può accedere al fondo consap per comprare la prima casa

Il fondo targato Consap si rivolge a particolari categorie di persone che intendono acquistare la prima abitazione. Possono essere beneficiari giovani sotto i 36 anni, nuclei familiari composti da un genitore con figli minorenni, coppie sposate da almeno due anni con almeno uno dei coniugi sotto i 35 anni, e famiglie numerose con 3 o 4 figli. A queste categorie si aggiungono limiti reddituali precisi, con ISEE massimo tra 40.000 e 45.000 euro a seconda della composizione familiare.

Chi sono i beneficiari specifici

In pratica, il fondo pensa a chi ha una situazione familiare e reddituale che rende difficile ottenere un mutuo tradizionale o trovare garanti privati. Lo Stato, tramite Consap, si pone come garante al 100%. In questo modo si supera un ostacolo che spesso blocca l’acquisto della prima casa. Tra gli altri benefici anche spese accessorie ridotte o azzerate.

La presenza di un content creator esperto nel campo immobiliare, Alessandro Carlini, aiuta nel chiarire che se rientrate in questi parametri avete diritto a richiedere un mutuo completo, senza bisogno di altri garanti. Carlini spiega che sono anche state semplificate le procedure, pur mantenendo controlli su ISEE e tipologia di immobile.

Come fare domanda e quali passi seguire secondo esperti del settore

Per presentare domanda e sfruttare il fondo Consap, è necessario seguire un percorso preciso. Il primo passo resta verificare il possesso dei requisiti come età, composizione familiare e limiti di reddito. Senza questi non è possibile accedere alle agevolazioni.

Attenzione alle caratteristiche dell’immobile

Dopodiché va fissato il prezzo massimo di acquisto e la tipologia di immobile preferito. Ricordiamo che non tutti gli immobili rientrano nelle condizioni previste e che devono essere destinati esclusivamente ad abitazione principale.

Aggiornare l’ISEE e confrontare le offerte di mutuo mediante i simulatori online rappresenta un ulteriore step utile e spesso trascurato. Anche se la garanzia Consap permette tassi speciali, conviene comunque studiare il mercato per trovare la proposta più adatta alle proprie possibilità.

Infine, è possibile richiedere una consulenza gratuita per supporto nella compilazione della domanda e nella scelta dell’immobile. Questa opzione, suggerita da Alessandro Carlini, non è obbligatoria ma può evitare errori che rallentano l’iter. L’invito è a non attendere oltre: per accedere al fondo c’è tempo fino alla fine del 2027.

Quali sono le condizioni da rispettare per ottenere il mutuo garantito dal fondo consap

Il mutuo al 100% riconosciuto dal fondo Consap ha una condizione imprescindibile: il valore dell’immobile deve essere certificato come “prima casa”. Questo significa che il compratore non deve già essere proprietario di un altro immobile da adibire a abitazione principale. La certificazione avviene al momento della stipula del rogito notarile e va documentata dagli acquirenti.

Deroghe e limitazioni

L’unica deroga riguarda i casi di successione post mortem, quando la proprietà trasferita non fosse utilizzata come prima abitazione dal soggetto deceduto o venga messa a disposizione a titolo gratuito di fratelli, sorelle o genitori.

Poi, non è possibile usufruire del fondo per immobili di lusso o di categoria catastale A1, A8 e A9, che sono esclusi dal beneficio. Il mutuatario deve scegliere un’abitazione ordinaria o di categoria inferiore.

La domanda, una volta compilata, va inviata agli intermediari finanziari o alle banche autorizzate, che hanno discrezione sull’accettazione o respingimento del mutuo. Questa fase è decisiva perché anche se la garanzia statale c’è, l’istituto di credito valuta le condizioni di rischio.

Questo sistema permette di acquisti più accessibili a chi non potrebbe ottenere un mutuo tradizionale o affrontare spese di garanzia e bolli. Lo Stato preme dunque con questa misura per sostenere l’accesso alla casa nei prossimi anni fino al 2027.